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Nullité sans accord du conjoint : sécuriser les actes portant sur le logement familial

Publié le : 09/09/2026 09 septembre sept. 09 2026
Brèves Juridiques / Droit de la famille et du patrimoine

Le logement familial occupe une place singulière dans la protection juridique du couple marié. Pour préserver le lieu de vie de la famille, l’article 215, alinéa 3 du Code civil interdit à un époux de disposer seul des droits assurant ce logement ou des meubles qui le garnissent. Cette restriction s’impose quel que soit le régime matrimonial.

Quels biens et quels actes nécessitent-ils l’accord du conjoint ?

La protection s’applique lorsque le bien constitue la résidence principale de la famille. La nature des droits de propriété est indifférente : le logement peut appartenir exclusivement à un époux, dépendre de la communauté ou être détenu en indivision.

Le dispositif ne couvre pas seulement la propriété immobilière. Il protège également les droits permettant l’occupation des lieux, notamment le bail d’habitation, ainsi que les meubles meublants présents dans le domicile familial. Un époux ne peut donc, sans le consentement de son conjoint, vendre, donner, hypothéquer ou apporter en société le logement concerné.

Quelle sanction résulte de l’absence de consentement ?

Lorsque l’acte a été accompli sans l’accord requis, le conjoint peut engager une action en nullité. Celle-ci doit être exercée dans l’année suivant la découverte de l’acte, sans pouvoir être introduite plus d’un an après la dissolution du mariage.

Le notaire doit, en conséquence, déterminer si le bien constitue le logement de la famille et recueillir le consentement du conjoint lorsque la protection légale l’exige. Ce mécanisme demeure réservé aux époux : les partenaires liés par un PACS et les concubins n’en bénéficient pas.

Jusqu’à quand le logement familial reste-t-il protégé ?

La protection demeure applicable pendant toute la durée du mariage, y compris au cours d’une procédure de divorce. Elle cesse toutefois lorsque l’union est dissoute par un divorce définitif ou par le décès. Dans cette dernière situation, d’autres mécanismes légaux assurant la protection du conjoint survivant prennent le relais.

Le logement familial constitue ainsi un élément essentiel de la solidarité conjugale, puisqu’un époux ne peut décider seul d’un acte susceptible de priver la famille de son cadre de vie.
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